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武汉二手房买卖新规施行:须经过真实性认证才可挂牌流通

发布日期:2020-1-9 阅读:200次

来源:楚天都市报

楚天都市报1月8日讯(记者朱泽)刚进入2020年,不少市民发现,上网在各平台搜索武汉二手房时,能看到的房源数量明显减少。以某全国性平台为例,目前武汉仅有2.6万套房源在该平台展示。而去年年底高峰期时,这个数字超过11万套。

卖房的人在急剧减少?并非如此。今年起,房管部门对二手房交易网签实施新政,此前挂牌的所有二手房必须经过真实性认证,才能重新挂牌流通。

记者探访发现,目前挂牌的二手房房源正在逐渐增多中。此次新政,将给二手房市场带来怎样的影响?

二手房房源挂牌量骤减

“想看看房,发现此前关注的几个小区房源几乎都下架了。”今年元旦当天,家住武昌徐东的季先生打开某看房平台手机软件,被自己的“惊人”发现吓了一跳:“难道几天之内都成交了?”

多位市民有着与季先生一样的发现。元旦收假上班后,他在另一个二手房平台上看到,他关注的位于武昌区的房源仅有几十套,而去年底还有数千套。

楚天都市报记者探访发现,截至昨日下午,某看房平台上挂牌出售的二手房数量约2.6万套。而记者去年底采访了解到,该平台当时挂牌的二手房房源量约11万套。

在该看房平台上,如果以具体开发商品牌为关键词进行搜索,可以发现大部分小区都只有几套二手房在售,还有几个小区显示“暂无房源”。

在另外一个看房平台网站上,截至昨日下午,武昌区挂牌的房源仅175套,汉阳区仅75套,江岸区仅150套。整个武汉市,在售二手房的总量约2000套。

记者咨询某看房平台内部相关人士得知,今年元旦前,他们下架了一大批二手房房源,目前正在陆续办理重新挂牌所需的手续。从全武汉市来看,此次下架的幅度在八成左右。

而在武汉官方的二手房交易服务平台上,目前经过真实性认证、挂牌待售的房源总量约4.3万套,距离去年的挂牌总量仍有较大缺口。

不过,经过官方认证的真实房源正在逐步增加。7日,某看房平台上只有约1.9万套,到8日已经升至2.6万套。

新政正式施行推行认证

记者调查发现,之所以出现挂牌量骤减的现象,是因为今年元旦起主管部门正式施行挂牌新政。

去年12月初,武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量住房交易网签工作的通知》,明确规定从今年1月1日起,中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统,完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,办理房屋交易等相关手续。但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房,将无法进入发布和交易环节。中介门店对外发布(包括网上挂牌)未经核验房源,将按发布虚假房源查处。

简而言之,过去挂牌的所有二手房,必须经过真实性认证,才能重新进入市场流通。

如何才能完成真实性认证?所有待出售、出租的房屋,必须交由具备资质的房产经纪机构,通过武汉市经纪平台、租赁平台核验生成房源信息编码,该编码是唯一的。此外,业主还需要提供房产权属证明、身份证明及委托书。上述四项信息齐备时,才能完成认证。

记者探访发现,目前在各平台上,挂牌出售的二手房房源都标注有房源核验的二维码。扫码即可查看该房屋具体信息,包括房源唯一编码、是否有抵押及查封情况、房源目前的状态等,一目了然。部分看房平台,还会标注是否有房本照片、房屋还剩多少贷款待还等更具体的信息,供看房人参考。

认证门槛将挤掉部分水分

此次武汉主动大范围下架二手房房源,将给市场带来何种影响?

业内人士普遍认为,最直观的效果是,去伪存真。

此前,尽管主管部门大力打击假房源,但不少网络看房平台上,虚假存在的房源仍屡见不鲜,看房人在网上查了几套房子,打电话给经纪人,发现房子不是被卖掉了就是看不到房子,经纪人马上顺水推舟推荐别的房源。

此次推行真实性认证,房源必须经过主管部门官方系统核验,必须是真实存在的房源才能对外展示,无疑筛掉了虚假的房源。

此外,除真实房源外,新政还要求业主是真实委托,必须提供身份信息与委托书。一方面,这将彻底杜绝业主“被卖房”的现象,保障业主权益。

另一方面,那些并不是诚意卖房的业主,或者是试探性挂着玩的报价,都将被这道关卡过滤掉。“比如,在推行真实性认证前,不少看房平台上有着这样的房源:2017年就挂牌了,价格也高居不下,并且怎么样都不接受经纪人的降价建议。认证新政一出,经纪人就会放弃帮助认证这样的房源。” 某看房平台内部相关人士告诉记者。

而业内人士分析,对于整个二手房行业来说,挤掉了部分水分之后,市场运行将更加趋向理性和健康。毕竟,二手房市场才是真实的市场,能反映买卖双方的真实心态。原来虚假的房源信息、虚高或极低的报价不见了,市场各方能看到真实的房源数量、买卖周期、溢价空间等,从而判断市场的走向,得出真实的预期,推动市场健康发展。

 

 

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